Le projet est situé sur une friche d'un ancien hôpital militaire de 5 ha, à proximité du centre de Bourges. Il est desservi par 4 lignes de bus. Il permet la création de 390 logements (réhabilitation et construction répartis en maisons de ville et petits collectifs, allant du R+2 au R+3), dont 110 logements sociaux contribuant à répondre aux objectifs du PRU, ainsi que 5495 m² de SHON à vocation de services, bureaux et commerces (un pôle emploi de 1400 m² dans la 1ère tranche de travaux), et 1,8 ha d'espaces publics. Une densité moyenne de 122 log/ha est attendue.

Le projet instaure un nouveau dialogue avec les quartiers sud est de Bourges et du centre ville. Les constructions nouvelles viendront elles aussi s'incorporer progressivement en douceur, dans le respect du tissu existant environnant à l'échelle du quartier (petites maisons de ville du coté des rues plus "résidentielles" et collectifs avec socle actif du coté du boulevard Joffre). La vocation future du site ainsi que sa composition et son esprit ouvrent le quartier sur les autres rues, boulevards et axes pénétrants; favorisent la diversité des perméabilités, des liens physiques et d'usages (habitat, travail, commerces, convivialité) et proposeront à terme des ambiances nouvelles. Une attention particulière est ainsi portée sur une déclinaison fine de la trame urbaine sur ce quartier. Il a pour vocation a être inscrit entre des voies de dimensions et de statuts très contrastés tout en tissant sa trame viaire dans celle de la ville de Bourges.