« Un quartier à la lisière de la Ville »

La Ville de Montpellier a initié le quartier durable des Grisettes dans le cadre de l’aménagement des secteurs situés à proximité de la deuxième ligne de tramway, support d’une densité urbaine affirmée. Ce quartier est destiné à répondre à l’importante demande en logements qui s’exprime sur la Ville, tout en assurant le développement d’une offre de qualité, dans un environnement périurbain privilégié. C’est dans cette approche que la Ville de Montpellier a souhaité développer le quartier durable des Grisettes qui est constitué d’un agriparc (20 ha), d’une zone à urbaniser (Zone d’Amenagement Concerté de 20 ha) et d’un équipement public structurant, le groupe scolaire Beethoven. Ce quartier s’inscrit dans une démarche globale initiée dans le Schéma de Cohérence Territoriale de l’Agglomération de Montpellier qui vise à intégrer ville et nature, pleins et vides dans une relation d’équilibre à l’échelle du territoire. Dans cette logique la Ville de Montpellier a acquis la propriété viticole du Mas Nouguier, en vue de créer un agriparc de 20 ha et ainsi offrir aux habitants du quartier des Grisettes et de l’agglomération un nouveau type de paysage associé à de nouvelles pratiques. Cet agriparc ouvert au public permet la pérennisation de l’agriculture aux franges de la Ville (arrachage de vignes et replantation de cépage de qualité, plantation d’oliviers …, ruches) et devient également un lieu pédagogique et de sensibilisation du public à travers des activités pratiques : conservatoire de cépages locaux, cours de viticulture, vendanges avec les scolaires. De plus, ces terrains agricoles s’intègrent à un large ensemble d’espaces verts qui ceinture la Ville, appelée « la marathonienne », et constituent donc un maillon de la trame verte, support de biodiversité et de déplacement pour les modes doux. Le quartier des Grisettes est donc né de ce domaine viticole et de ce poumon vert situé aux lisières de la ville. Dès la conception du quartier (concours d’urbanisme et d’architecte en 2002) , la Ville de Montpellier a souhaité s’appuyer sur des orientations fortes et qualitatives en matière de développement durable :

• Proposer aux habitants un quartier dense, qui allie qualité des logements et qualité des relations à la nature et aux espaces publics
• Inscrire l’aménagement de ce quartier dans son environnement proche (tissu existant) et de qualité paysagère remarquable (l’agriparc du Mas Nouguier),
• S’appuyer sur la desserte du site par la 2eme ligne de tramway qui contribue largement à assurer la mixité fonctionnelle (logements, commerces, bureaux) et sociale
• Porter une attention particulière aux circulations douces piétonnes et cycles, à la typologie des constructions (mixité) et à la mise en place d’un chauffage urbain innovant (chaufferie associée à l’usine de méthanisation des déchets ménagés) Si l’agriparc du Mas Nouguier est en bordure de la ZAC des Grisettes, il marque fortement l’aménagement urbain de celui-ci, dans la mesure où la grande Rambla plantée d’arbres de hautes tiges, espace public majeur et structurant, relie la station de tramway des « Sabines » à l’agriparc. La Ville de Montpellier a élaboré ce projet en concertation avec la population. Tout au long de l’élaboration de la ZAC des Grisettes qui a débuté en 2005, les Montpelliérains ont été informés et des réunions publiques de concertation ont ponctué les principales étapes de réalisation de la ZAC des Grisettes. Les travaux de la ZAC ont débuté en 2009 et à ce jour près de 600 logements ont été livrés. La Ville poursuit la démarche de concertation avec des rencontres avec les élus et les habitants des Grisettes dont une s’est déroulée mi décembre 2012 dans la résidence étudiante au sein du quartier.

« Un quartier ouvert à tous, un quartier accessible à chacun »

D’une capacité d’environ 1500 logements, sous forme d’habitats collectifs diversifiés et d’habitats individuels superposés, le programme de constructions des Grisettes prévoit la réalisation d’1/3 de logements sociaux, 1/3 de logements destinés au revenu dit intermédiaire et 1/3 de logements libres. Ce quartier permet donc à tout un chacun d’accéder à un logement. La Ville a également voulu ouvrir le quartier à des programmes novateurs dans un souci de mixité urbaine et sociale, avec notamment, une maison de retraite (EHPAD) accompagnée d’une résidence adaptée pour personnes handicapées, d’une crèche, et d’un centre médical dont l’ouverture est prévue mi-2013. La résidence étudiante installée depuis septembre 2012 compléte cette dimension multi-générationnelle. Ces équipements sont positionnés en accès direct sur la Rambla bordée de commerces, renforçant ainsi l’animation de cet espace public majeur du quartier. En termes d’équipements, le groupe scolaire Beethoven qui est en cours de construction est situé à l’interface du tissu urbain existant (Mas Bannières, Poutingon …) et le quartier des Grisettes. Enfin, le quartier des Grisettes va accuiellir un projet d’envergure avec l’installation d’une clinique, aujourd’hui à l’étroit en centre ville dont l’ouverture est envisagée courant 2015

« Un quartier innovant et une approche intégrée du développement durable »

Pour associer les habitants et créer une dynamique participative, la Ville a souhaité accompagner l’émergence de groupes citoyens sensibilisés à l’habitat participatif afin de donner forme à de nouveaux modes de vivre ensemble dans la Ville. La Ville, qui a adheré au réseau national d’habitat participatif, a donc lancé le 1° appel à projet d’habitat participatif sur 2 lots de petits collectifs dans le quartier des Grisettes en mai 2012. La démarche est cours et 2 groupes d’habitants sont constitués pour proposer leurs projets. Concernant le chauffage urbain, la ZAC des Grisettes a permis à la Ville d’innover, par la mise en place d’un mode de chauffage collectif spécifique, lié à la production de méthane issue de l’usine de traitement des déchets d’ordures ménagères de Garosud, située plus au sud. Chaque lot de la ZAC intègre donc dès sa conception des prescriptions thermiques et un local sous-station est installé en rez-de-chaussée des bâtiments. Il faut noter que le projet de clinique prévoit d’intégrer également ce réseau pour la climatisation de son bâtiment. De plus, chaque construction est pensée de façon à réduire la consommation d’eau et d’énergie et bénéficie du label de très haute performance énergétique. De nombreux appartements de conception bioclimatique offre un vrai confort thermique en été comme en hiver. Enfin le nouvel équipement scolaire s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse avec la construction d’un bâtiment à énergie positive BEPOS. En termes de déplacement , le quartier des Grisettes bénéficie d’une offre de transports diversifiée et respectueuse de l’environnement avec la desserte du quartier par la ligne 2 du tramway comprenant une station « les Sabines » et à terme un seconde, « Agriparc du Mas Nouguier », la présence d’un parking d’échange Tramway et un large réseau de pistes cyclables et de cheminements doux piétons en liaison avec les quartiers limitrophes.

A travers l’opération des Grisettes, la Ville de Montpellier a voulu affirmer sa volonté d’initier une nouvelle façon d’habiter et d’aménager, en l’inscrivant dès sa conception, dans une approche globale et transversale en matière de développement durable.