Le projet est situé sur une ancienne friche d'activités artisanales polluée à proximité du centre-ville de la commune. Réinvestir un tel foncier est déjà un enjeu pour une commune aux faibles moyens suite au contexte decrise et à l'état détendu du marché immobilier de l'agglomération stéphanoise. Le projet est bien desservi et s'intègre intelligemment en continuité du tissu existant. Il répond aux ambitions du SCOT Sud Loire de refaire la ville sur la ville, et de densifier le foncier disponible à proximité des gares. Il s'efforce d'offrir une offre nouvelle de produits immobiliers d'habitat susceptibles de répondre à une demande qui reste très localisée.