Aujourd'hui dernière opportunité foncière d'envergure pour les communes de Rennes et de Saint-Jacques-de-la-Lande, La Courrouze bénéficie d'une position idéale : intrarocade et proche du centre ville. L'opération conjugue mixité des formes urbaines, mixité sociale et mixité des fonctions tout en respectant et en valorisant l'environnement végétal du site.

Cette opération s'inscrit donc pleinement dans une démarche de développement durable et de renouvellement urbain en recomposant la ville sur elle-même. Fidèle à la politique de maîtrise foncière de Rennes Métropole, l'opération permet de limiter l'étalement urbain en réinvestissant un site anciennement occupé par des activités parfois polluantes nécessitant un important travail de remise en état du sol. Il s'agit de recréer un « morceau de ville », en reconstituant un maillage entre les quartiers, tout en continuant d'accueillir certaines fonctions liées au secteur de la défense nationale.

Le quartier de La Courrouze, représente 115ha et est situé au sud-ouest de Rennes. Les objectifs de Rennes Métropole visent à développer l'offre de logements et d'emplois intra-rocade - 5 000 logements, 3 000 emplois - tout en assurant une liaison aisée avec les quartiers adjacents et le centre ville. Depuis 2005, le pilotage et la concertation assurent un portage fort et ambitieux de l'agglomération. Les transports en commun en site propre (métro et bus) ainsi qu'une coulée verte support de circulations douces constituent notamment les axes forts dictant la trame de l'aménagement.