Le projet Etoile Annemasse-Genève est porté par la connexion ferroviaire CEVA qui relie Annemasse à Genève en 20 minutes. Celle nouvelle branche enrichit depuis fin 2019 les multiples connexions déjà existantes de l’étoile ferroviaire d’Annemasse.

Entre 2017 et 2030, 165 000 m² de surface de plancher seront construits, permettant d’atteindre une densité suffisante pour créer un coeur d'agglomération. La part des espaces publics représente environ 50% de la surface totale de l’opération. Le projet présente donc un équilibre entre espaces publics généreux et foncier constructible.

Le projet favorise les quatre mixités (fonctionnelles, sociales, typo-morphologiques et générationnelles), 60 % de la Surface de Plancher est dédiée au logement et 40 % aux activités (bureaux, activités, services, commerces, hôtels et formation). L’offre de logement est répartie entre 1/3 de logements sociaux, 1/3 de logements en accession libre et 1/3 de logements abordables (y compris PLS). Enfin, 16 à 17 000 m² SP sont dédiés au pôle formation.

Le projet s’attache à réancrer la ZAC dans le grand paysage, en mettant en avant les vues sur les massifs alentours. Une place généreuse est fournie à la nature et la végétation et les eaux pluviales seront infiltrées sur site (toitures végétalisées, cœurs d’îlot végétalisés, noues, jardin de 2ha). Le schéma de circulation et de stationnement permet de favoriser les modes doux.

L’objectif de performance énergétique est d’atteindre un quartier à « Energie 0 ». Cet objectif sera atteint grâce à la construction de bâtiments très peu consommateurs d’énergie reliés par un réseau de chaleur biomasse et par la production d’électricité d’origine photovoltaïque. Le projet sera labellisé EcoQuartier et Biodivercity Ready.