Le projet d’aménagement de la ZAC Bouchayer Viallet, piloté par la ville de Grenoble, concerne essentiellement une ancienne friche industrielle située en entrée de ville.

Le périmètre global à réaménager est de 14 hectares comprenant :

• la friche elle-même dont des terrains et des superstructures : grande et petite halle.
• des bâtiments d'activités vieillissants dont l’ancienne chocolaterie CEMOI (1,3 ha), GEAI (0,3 ha)et des bâtiments d'activités privés (0,6 ha)
• la halle Eiffel abritant le Centre National d'Art Contemporain (CNAC) (0,4 ha)

Objectifs d’aménagement

• Accueillir les entreprises, conforter le tissu industriel, artisanal et commercial Le maintien du dynamisme du quartier passe par le développement d'emplois diversifiés dans l'industrie et le tertiaire, ce qui permettra en sus de conforter la zone d'activités actuelle, laquelle se compose des ensembles CEMOI, GEAI et de bâtiments privés accueillant 66 entreprises en 2003. A la fin de la commercialisation d'Europole et de Polytec, Grenoble ne disposait plus réellement de foncier pour les activités économiques et n’était plus en mesure de répondre à la demande d'implantations des entreprises. Bouchayer-Viallet vient renouveler l'offre d'immobilier d'entreprise sur la Ville. L'innovation peut être mise au cœur de l'attractivité du quartier puisque toutes les entreprises sont confrontées à cette nécessité pour avancer et se développer. La synergie avec le pôle grenoblois de recherche scientifique et technique est recherchée, notamment avec la proximité géographique de Minatec et du polygone scientifique.

• Préserver l'identité historique et industrielle du quartier Il s'agit d'aménager un espace chargé d'histoire en privilégiant les éléments architecturaux remarquables. Le bâtiment du CNAC, la petite halle et la halle Rebattet ont une valeur patrimoniale identifiée, ce qui signifie qu'il convient de les sauvegarder dans leur qualité propre quel que soit leur environnement. De même sur l'ensemble CEMOI, la conservation est souhaitable afin de préserver la mémoire et l'identité de ce bâtiment. Il est important que le parti pris d'aménagement retenu produise un espace urbain différent de celui du quartier Europole.

• Assurer la mixité des activités Dans le prolongement du quartier Berriat, le quartier de Bouchayer-Viallet est un quartier populaire qui s'est constitué sur une mixité des usages et des lieux associant les activités économiques et les activités culturelles (pôle culturel avec le CNAC, par exemple) et qui se caractérise par une certaine innovation sociale (lieux de création alternatifs, etc) Il existe une volonté réelle de l'ensemble des utilisateurs du site de créer un lieu de vie avec des espaces mutualisés ayant des usages différents dans le temps (jour/soir; semaine/week-end) tout en limitant au maximum les nuisances nocturnes.

• Désenclaver le site Le site de Bouchayer-Viallet bénéficie d'une localisation stratégique et d'une excellente visibilité. Il est desservi par les grandes infrastructures de communication de l'agglomération : l'A48, les lignes A et C du tramway et une ligne de bus. Il faut veiller à la qualité des liaisons externes et internes au site et rechercher l'ouverture sur le quartier Berriat par le maillage des rues visant à favoriser les échanges.

• Créer l'ouverture sur la Ville Dans le cadre de la réorganisation du site, le square des fusillés est recomposé afin d'en faire un jardin de ville attractif. Les espaces de stationnement seront revus globalement afin de les repositionner différemment sur l'ensemble de la zone.

• Renforcer la dimension intercommunale Le site Bouchayer-Viallet représente non seulement l'entrée de la Ville de Grenoble mais aussi la porte de l'agglomération, ce qui implique un traitement architectural spécifique mais ce qui conduit aussi à rechercher le renforcement des liens avec les communes voisines. Cela se traduit notamment par la recherche de la mutualisation de projets : salle des musiques amplifiées.

• Construire des logements Dans la réorganisation générale du site, le déplacement éventuel d'activités de la rue Ampère vers l'intérieur de la zone devrait permettre d'isoler des terrains disponibles afin de construire des logements collectifs, de type R+5,+2, complétant ainsi la mixité des rôles du quartier. Ces logements bénéficient d'une situation intéressante dans la Ville (tramway, proximité du quartier Berriat, vue sur les montagnes, etc) et comprennent 38 % de logement social. Ces constructions suivent les niveaux des performances exigés par le label BBC (bâtiment basse consommation énergétique).

Programme

• Conserver et mettre en valeur le patrimoine industriel : réhabilitation d’anciennes halles en bureaux, restaurants, salle d’escalade
• Développer le potentiel culturel : rénovation des locaux des nombreuses associations culturels présentes sur le site, construction d’une salle de concerts dédiée aux musiques amplifiées, réhabilitation du Centre National d’Art Contemporain
• Créer des emplois en ville (à ce jour 1480 nouveaux emplois crées sur 2700 prévus) : construction de 60 000 m² de bureaux et réhabilitation de 11.000 m² de bureaux dans l’ancienne chocolaterie Cémoi et l'ancienne halle. Atos, société internationale de services informatiques, Groupe-6, une des premières agences d’architecture en France et la Chambre de Métiers et de l’Artisanat de l’Isère ont choisi parmi d’autres de s’implanter sur le site.
• Offrir du logements aux familles et aux étudiants : 480 logements dont 38 % en locatif social, 177 logements pour étudiants.
• Créer un espace de rencontres et de respiration au cœur par la réalisation de places et jardin publics.

Emplacement stratégique d’entrée de ville et d’agglomération, le nouveau quartier Bouchayer Viallet répond aux enjeux environnementaux. Les constructions suivent les niveaux des performances exigés par le label BBC (bâtiment basse consommation énergétique). Ces objectifs ambitieux diminuent la consommation en énergie des bureaux et des logements. Le développement durable est appliqué aux espaces publics : accessibilité à tous les usagers (personnes à mobilité réduite, piétons, cyclistes, véhicules), plantations nombreuses, modes de déplacements doux privilégiés, matériaux durables, gestion exemplaire des déchets…