Le projet se situe sur 5 Ha en cœur de Ville, en secteur sauvegardé, sur un belvédère emblématique de Saintes (26 401 habitants).

Très ouvert à l’Est et au Sud, le site Saint-Louis domine le centre historique en contrebas. Il offre un vaste panorama sur la vallée de la Charente et la campagne environnante. Visibles de très loin, la chapelle et l’ancienne Maison du Gouverneur sont des éléments saillants qui se dressent dans le paysage et répondent aux flèches de la cathédrale Saint-Pierre et de la basilique Saint-Eutrope.

Au Nord se tient l’enceinte de la Providence, un ancien couvent du XVIIIe qui accueille aujourd’hui des institutions privées (école et maison de retraite).

À l’Est, un réseau de ruelles escarpées parcourt un tissu dense et permet les liaisons piétonnes vers le centreville commerçant. Bordé à l’Ouest par la Place du 11 novembre et le cours Reversaux, le site Saint-Louis se trouve à 500 m d’un amphithéâtre gallo-romain, site touristique majeur de la ville dont l’accès se fait aujourd’hui principalement en voiture.

La Ville y a acquis une friche hospitalière de 3,5 Ha depuis 2007 et veut la transformer en un quartier de 200 logements (37,5% sociaux) pour accueillir 400 habitants et créer 150 emplois dans un aménagement interpellant les espaces proches (place du marché, gare routière) et le réseau viaire (doux). Le programme longuement mûri (présentation au concours EUROPAN 10) et partagé avec la population ouvre aujourd'hui aux phases de conception avec la volonté de s'entourer d'AMO Développement Durable, d'AMO économiste, d'AMO juridique-financier.