Enjeux Villeneuve-Saint-George se situe au sud du Val-de-Marne, à 15 km de Paris et 10km de l'aéroport d'Orly, à la confluence de l'Yerres et de la Seine. La ville connaît une mutation au XIXème siècle avec l'implantation du chemin de fer qui vient complètement modifier sa physionomie. Elle est traversée par plusieurs infrastructures régionales structurantes (routières et ferroviaires) qui lui garantissent une excellente desserte et dans le même temps, sources de fortes nuisances. Le centre-ville accueille une population d'environ 4900 habitants (INSEE 2010) qui ne cesse de croître depuis 2001, malgré l'absence de construction neuve. Cette croissance s'explique par une surexploitation d'un parc privé ancien dégradé, social de fait, auto-alimentant la spirale de déqualification : bailleur indélicat, marchands de sommeil, ménages captifs, un nombre important et en augmentation de ménages vivant sous le seuil de pauvreté, rajeunissement de la population, diminution du ratio PO/PB, une vacance élevée. Le projet global vise à : Eradiquer l'habitat insalubre -Reconstituer un parc de logements de qualité, -Mettre en valeur le patrimoine urbain, paysager et architectural, -Faire du centre-ville un coeur de ville vivant, commerçant et dynamique, -Requalifier les espaces publics. Il mobilise de nombreux acteurs : Etat, Région, CD94, ANRU, ANAH, EPFIF, Action Logement, l'EPA ORSA et la Ville. Il s'appuie sur une ZAC mais également sur d'autres dispositifs coordonnées : DC2I, OPAH RU, ORI.

Objectif et programmation L'objectif de production de logements, face aux nombreuses contraintes technico-économiques et aux difficultés de commercialisation, a été revu à la baisse en 2022, à 334 logements neufs ou rénovés (dont 56% de LLS), 250 chambres étudiantes, une dizaine de cellules commerciales, un équipement de proximité.

Documents de planification Le respect du PPRI, les ambitions du SYAGE en termes de gestion des EP ont abouti à des aménagements d'espaces publics vertueux.