Le projet Mail de l’Océan constitue la dernière étape majeure du plan d’urbanisme visant à reconnecter la ville à la mer par une nouvelle voie urbaine structurante. Il affirme la volonté de renouer avec l’identité portuaire du territoire en créant un lien symbolique et spatial entre centre-ville et littoral. Situé à un emplacement stratégique, il joue un rôle central dans l’organisation urbaine et s’inscrit dans une démarche de renouvellement, de densification maîtrisée et de recomposition du centre-ville. Intégré au Programme de Renouvellement Urbain du Port, engagé dès les années 2000, le projet répond à plusieurs objectifs :

• Redynamiser et structurer le centre-ville,
• Ouvrir la ville sur la mer (du rond-point de la Rose des Vents à la Pointe des Galets),
• Résorber l’habitat insalubre,
• Favoriser la mixité sociale et la densification,
• Encourager les mobilités douces. Initialement classé en zone URU1 du PLU, le site était identifié comme secteur de renouvellement urbain, avec des prescriptions sur les alignements, l’épannelage, la qualité des espaces publics, la perméabilité urbaine et la cohérence architecturale. Depuis la révision du PLU en 2019, il relève de la zone UD, destinée aux grands ensembles urbains le long des axes structurants, accueillant des projets de haute qualité architecturale et favorisant la mixité fonctionnelle et sociale. Le plan guide a ainsi été actualisé pour intégrer les grands projets urbains en cours : Les Portes de l’Océan, Nouveau Lorizon, Campus Innovation. Le projet s’inscrit également dans Action Cœur de Ville, impliquant une réflexion sur la programmation commerciale en lien avec les axes structurants (rue François de Mahy, rue du Général de Gaulle) et la stratégie globale de redynamisation du centre-ville. L’enjeu est d’assurer une complémentarité entre la ZAC Mail de l’Océan et les projets existants ou futurs, dans une logique de cohérence territoriale et de synergie urbaine.