Description
Avec un budget global de 409 millions d’euros, le Projet de Rénovation Urbaine (PRU) des Mureaux est à ce jour l’un des plus importants réalisés en France : il se répartit sur 7 quartiers où vivent 15 000 habitants, soit près de la moitié de la population de la commune : Cité Renault, Ile-de-France, les Bougimonts, Becheville, Vigne-Blanche, les Musiciens, Grand-Ouest. La réflexion urbaine menée par le PRU s’est organisée à partir du Schéma de Cohérence Urbaine des Mureaux (SCUM) datant de 2003, qui a été suivi ensuite par l’élaboration du PLU arrêté en 2006 et revisité à partir de 2011 : ainsi la question du devenir de ce grand ensemble s’est inscrite dans une ambition plus large, celui du développement et de la mutation de la ville toute entière. La commune des Mureaux s’est toujours positionnée de manière innovante sur la construction de la ville durable, comme en témoigne le lancement de son agenda 21 dès décembre 2004 et la livraison du premier bâtiment français certifié HQE (celui de la mairie, inaugurée en 2005). Aussi le PRU a su s’adapter et intégrer les réflexions nouvelles qui se sont progressivement formalisées autour des enjeux du développement durable, ce qui lui permet d’atteindre aujourd’hui les exigences d’un écoquartier. Ainsi le projet de rénovation urbaine mis en œuvre à travers la division foncière du grand ensemble est un projet urbain d’ensemble qui pérennise la qualité géographique et paysagère du site, et participe pleinement à l’intention de la ville de devenir un parc urbain durable. Quatre grandes orientations programmatiques du PRU traduisent cet engagement, qui s’est formalisé autour d’une gouvernance adaptée pour ranimer la ville et coproduire une rénovation urbaine efficace avec les différentes parties prenantes (Etat, collectivités locales et territoriales, financeurs, bailleurs, promoteurs, habitants), tout en faisant appel à l’inventivité des habitants à chacune des étapes du projet :
-
Reconstituer le foncier et constituer des « unités d’habitation » indépendantes et évolutives. Le grand ensemble constituait un potentiel de redéploiement important, loin de la table rase. L’apparition de nouvelles rues et la démolition de certaines barres créent un quadrillage propice à la constitution d’unités résidentielles à taille humaine. Il s’agit ici de sédimenter et valoriser le patrimoine bâti qui existait, entre héritage moderne et nouvelles ambitions résidentielles. Un nouvel équilibre de la densité habitée est recherché à travers la constitution d’un tissu urbain resserré dans un paysage dilaté, en offrant la possibilité à chaque logement de s’ouvrir sur un grand espace public. Cette action foncière a pu être entreprise avec la création de la ZAC Molière et des protocoles d’accord entre les différents bailleurs et la ville, afin de redécouper le foncier et de définir ainsi de nouvelles domanialités et un partage différent entre espaces publics et espaces privés.
-
Désenclaver les quartiers par un maillage de la voirie et réinterpréter les espaces publics : le PRU met en place un système viaire assurant un maillage hiérarchisé de voies et de liaisons douces (piétons et vélos). En amont, la restructuration complète de la RD43 a permis d’amorcer le projet de réaménagement des espaces publics à l’intérieur du PRU en reliant ce secteur au reste de la ville. Ensuite, l’aménagement de 25 hectares de nouveaux espaces publics (dont 7.5 ha pour le parc Molière) avec 12 nouvelles rues et la reprise dans le domaine public de 20 rues existantes (auparavant propriétés des bailleurs), tout en valorisant les techniques alternatives de gestion des eaux pluviales et en remettant à ciel ouvert le ru d’Orgeval. Il s’agit ici de renforcer la qualité paysagère à l’échelle de la Ville en faisant pénétrer la nature dans l’espace public, en valorisant la biodiversité, en créant de véritables corridors écologiques. L’objectif poursuivi est d’élaborer une Cité jardin durable, avec de nouveaux espaces publics durables, assurant les liens entre les espaces résidentiels, de loisirs, de commerces et d’équipements publics.
-
Favoriser un développement maîtrisé et innovant répondant aux besoins et qualifications de la population résidente. Cette ambition est portée par la réhabilitation ou la construction d’équipements publics phares : le Pôle Molière, qui sera certifié pour ses hautes qualités environnementales, apparait comme l’exemple emblématique de l’implantation d’équipements à rayonnement communal au cœur du secteur en rénovation, pour favoriser la mixité sociale, compléter l’offre d’équipements de haute qualité existante et améliorer les structures existantes. Aussi l’attention particulière donnée aux besoins de la population passe nécessairement par le fait de conforter les Mureaux comme pôle d’emploi majeur du bassin de vie en créant des activités sur le site du PRU (avec par exemple la création d’un campus de formation aux professions de santé et aux métiers d’aide et de services à la personne ; aussi les cahiers des charges de consultation promoteurs imposent des rez-de-chaussée d’activités) et en faisant strictement appliquer aux marchés de travaux les clauses d’insertion sociale prévues dans les programmes ANRU.
-
Rénover et diversifier l’offre de logement afin de favoriser la mixité sociale : le PRU comporte un important volet sur la question de l’habitat. Le projet permet aux bailleurs d’engager des interventions lourdes de remise à niveau de leur patrimoine sur les questions énergétiques (chauffage, isolation, …), de résidentialisations, et de constructions nouvelles, avec au terme du projet 1626 logements réhabilités, 2528 logements résidentialisés, 1108 logements sociaux démolis, 691 logements reconstruits aux Mureaux et 417 reconstruits dans les Yvelines. Des emprises foncières rendues disponibles seront cédées à des promoteurs immobiliers pour créer des logements en accession dans le quartier. Un double objectif est ainsi poursuivi, avec à la fois la volonté de produire des conditions d’habitat attractives sur le site en travaillant sur la qualité des constructions, et la volonté de traiter la question énergétique : construction puis raccordement des bâtiments à une chaufferie collective biomasse à bois construite sur le site, amélioration des performances énergétiques des bâtiments.
La Ville des Mureaux a également prouvé qu’elle se positionnait comme un territoire leader en matière d’efficacité énergétique en développant le SeinergyLab, équipement scientifique d’envergure et plateforme de formation et d’innovation sur la thématique des bâtiments et des réseaux intelligents, qui s’efforce de nouer des partenariats avec des industriels, universités et écoles leaders, pôles de compétitivité à l’échelle nationale et internationale. Cet outil innovant permet de mettre en œuvre des démarches d’évaluation et d’amélioration continues, concernant les performances énergétiques qui sont relevées, et de permettre au site du PRU des Mureaux d’être toujours et encore un laboratoire qui produit un urbanisme respectueux de l’environnement.
Adresse
78130 Les Mureaux