Le quartier Universeine occupe un emplacement stratégique aux portes de Paris, à l’intersection de l’A86 et de la Seine, à Saint-Denis. Il fut dès 1903 la terre d’accueil d’une centrale électrique, permettant de répondre aux besoins d’une société en pleine mutation (demande croissante en électricité liée à l’éclairage urbain et au transport avec le métro parisien notamment). L’arrêt définitif du fonctionnement de la centrale dans les années 1990 représente une opportunité de requalification urbaine, grâce à la libération de 6,4 ha de friche industrielle. La construction de « la ville sur la ville » constitue l’enjeu majeur du renouvellement de ce quartier, tout en préservant les vestiges d’un quartier au passé industriel à l’identité fortement marquée. Le projet vise davantage de mixité en intégrant du logement (environ 28 500 m² dont 30% de logements sociaux et une résidence étudiante), des activités (environ 1 700 m² de commerces en pied d’immeuble) et des bureaux (environ 100 000 m²), ainsi que des espaces communs pour près de la moitié de la surface de la parcelle. Le projet est situé sur un territoire en pleine mutation, entre la ZAC Pleyel, le secteur Ampère, la Cité du Cinéma et la Seine (en face de l’Ecoquartier de l’Ile Saint-Denis) et s’inscrit plus largement dans le cadre du Grand Paris (Plaine Commune faisant partie des dix pôles de développement identifiés).

LE DEVELOPPEMENT DU NUMERIQUE ET LA DIMENSION SOCIO-ECONOMIQUE Le quartier Universeine possède un fort potentiel attractif, profitant de la dynamique économique des sites alentours (ZAC Pleyel, Ecoquartier de l’Ile Saint-Denis, Cité du Cinéma). Le projet prévoit la réalisation d’environ 100 000 m² d’espaces tertiaires, dont 15 000 m² dédiés à la culture et à la création (un hôtel d’activités dédié aux start-up du numérique est notamment prévu). Il est possible d’évaluer à environ 6 000 le nombre d’emplois directs induit par l’opération. L’implication dans le domaine du numérique se retrouve dans la communication pour la présentation du projet (site internet dédié), le déploiement de la fibre optique dans tout le quartier, et l’adaptabilité aux nouveaux usages (espace de co-working). Le quartier accorde une place importante aux lieux de rencontre et de création du lien social via la part importante d’espaces communs (placettes, squares, voie douce centrale,…), les jardins partagés, les toitures terrasses collectives sur tous les bâtiments de logements. Les jeux pour enfants et la résidence étudiante renforcent le caractère multigénérationnel du projet.

UN QUARTIER TOURNE VERS LES MOBILITES DE DEMAIN Le site jouit actuellement d’une desserte remarquable, aussi bien routière (A1, A86), qu’en transports en commun (2 lignes de bus, ligne 13 du métro à moins de 500 mètres, RER B et D), et amenée à se développer au niveau de la future gare Saint-Denis Pleyel (gare internationale TGV, métro du Grand Paris, ligne 14, transilien). La mixité fonctionnelle du site et ses alentours (équipements publics, université, entreprises, associations,…) encourage les courtes distances et la multimodalité par l’aménagement de structures conçues pour les modes doux (plus de 50 % de l’espace libre au sein du quartier : pistes cyclables et stationnements vélos, zones piétonnes prédominantes grâce à la limitation du stationnement automobile, et équipements de liaison telle que la passerelle piéton-bus vers l’Ecoquartier fluvial de l’Ile Saint-Denis). Les axes circulés et accès aux parcs de stationnements souterrains sont limités aux voies périphériques du quartier. L’allée centrale sera dédiée aux bus et déplacements doux et sera reliée par une passerelle à l’Ile Saint-Denis. Les stationnements en souterrains sont limités au regard de la proximité d’un pôle de transports en commun.

UNE DEMARCHE DE QUALITE ENVIRONNEMENTALE A TOUTES LES ECHELLES Le projet Universeine est le fruit d’une réflexion permettant de faire face aux défis majeurs de demain (épuisement des ressources, étalement urbain,…), venant confirmer l’ambition de la Communauté d’Agglomération Plaine Commune d’offrir à ses habitants une bonne qualité de vie avec des projets d’aménagement exemplaires. Afin d’appuyer ce choix, une méthodologie selon le référentiel HQE-Aménagement a été mise en place dès les prémices du projet par l’aménageur SAS Seine Ampère (constitué de Vinci Immobilier et de la Caisse des Dépôts), faisant l’objet d’un suivi annuel. Cette démarche inclut notamment la définition d’objectifs de développement durable, d’un SMO et des prescriptions environnementales, ainsi qu’une démarche de participation. L’obtention de la certification (premier quartier du Grand Paris certifié HQE-Aménagement) démontre l’implication et la volonté de la maitrise d’ouvrage de développer un urbanisme durable.

La performance environnementale se traduit, à l’échelle du bâti, par la certification de l’ensemble des bâtiments neufs (HQE et/ou BREEAM pour les bureaux, et NF logement démarche HQE ou H&E pour les logements). La démarche environnementale a été étendue à l’échelle des espaces communs, via un suivi spécifique de la conception en AVP et en PRO (matériaux renouvelables, bornes de collecte enterrées des déchets, intégration des recommandations de l’étude faune/flore,…). En matière énergétique, les bâtiments visent des consommations plus exigeantes que la réglementation (RT-10% à RT-30%) et différents scénarios d’énergies renouvelables mutualisées (réseau de chaud/froid) ont été approfondis et sont étudiés au regard de leur coût global, intégrant l’impact économique pour les futurs usagers. Concernant les espaces communs, les luminaires seront à LED, à variation d’intensité et orientés vers le sol.

LA CONSTRUCTION D’UN QUARTIER SUR UN SITE CONTRAINT, TOUT EN CONSERVANT SA MEMOIRE Les contraintes induites notamment par la proximité de l’A86, la présence de pylônes électriques et l’histoire industrielle du site ne devaient pas constituer des freins au projet, voire être transformées en atouts. Les nuisances et risques ont pu être révélés à partir de plusieurs diagnostics (ex : état sonore initial, diagnostic électromagnétique, réalisation d’études pollution du sol, diagnostic amiante) pour être gérés de manière adaptée par la suite. Un plan de gestion des terres disponibles en phase travaux permet d’optimiser leur utilisation, notamment en en réemployant une partie en remblais des espaces communs. De plus, l’emplacement de bâtiments de bureaux au niveau des espaces les plus bruyants (A86) permet de créer une barrière acoustique. Les espaces exposés aux risques d’inondation ne sont pas construits. L’emplacement situé près des lignes à haute tension sera aménagé en espace naturel à très faible entretien, favorable au développement de la biodiversité.

Le parti pris pour l’aménagement du quartier consiste à préserver le « Genius loci » en réhabilitant la halle Maxwell (ancien bâtiment principal de la centrale électrique EDF) et le bâtiment Copernic (ancienne maison des ingénieurs), limitant l’utilisation de matières premières et la production de déchets. Les suggestions des fiches patrimoniales du Conseil Général de Seine-Saint-Denis ont été reprises afin de valoriser ces deux bâtiments emblématiques du quartier. Par ailleurs, les déchets issus des démolitions ont été concassés et stockés in-situ dans l’optique de les réutiliser pour les structures de voiries du projet.

UN « RAPPORT A L’EAU » REPENSE, UNE TRAME VERTE RENFORCEE La Seine est un élément constituant de la trame bleue du quartier, longeant son côté Ouest. La réhabilitation du quartier Universeine est l’occasion de renouer le lien qui unit le site à la Seine attenante. De nombreux dispositifs permettent une gestion alternative des eaux de pluie avant leur rejet en Seine : noues, prairie implantée en zone inondable, bassin sec à ciel ouvert, réutilisation de cuves enterrées existantes sur le site, 30 % des toitures végétalisées, 20% d’espaces de pleines terre à l’échelle du quartier,.. Une forte valeur ajoutée en matière de biodiversité est associée aux espaces plantés du site (environ 450 sujets plantés sur les espaces communs), via une analyse et l’intégration des préconisations d’un écologue en phase AVP et PRO.