Les Hermites est une commune rurale de l'Indre et Loire (37) située à la rencontre de deux départements et trois cantons, entre la vallée du Loir et la vallée de la Loire, traversée par la Dêmée, petite rivière qui prend sa source sur son territoire (3260 ha) et le traverse d'Est en Ouest pour se jeter dans la Dême affluent du Loir, et forte de ses presque 600 habitants (population légale 2013 : 598). Sa situation géographique la met à 35km des grands pôles d'attraction que sont Vendôme (41) et Tours (37) et entre 13 et 17 km des bassins d'emploi de commerce et de service voisins, Château-Renault (37), Montoire-sur-le-Loir (41) et Neuvy-le-Roi (37), la Chartre sur le Loir (72). Afin de répondre aux demandes de terrains à bâtir tout en préservant les surfaces agricoles et naturelles, les élus, soucieux du développement harmonieux de leur territoire, se sont engagés dans une démarche de type EcoQuartier. L'objectif du projet des Arpents est de promouvoir une urbanisation nouvelle de qualité, cohérente avec le bourg existant, et respectueuse de l'environnement. Pour ce faire la commune adopte une démarche à double niveau : une OAP sur le secteur des arpents et une opération d'aménagement sur les parcelles dont elle maîtrise le foncier. À partir de 2008, la commune a acheté un ensemble de parcelles (1,2 ha) en friche en continuité du bourg, l'ensemble du site concerné par l'OAP représentant 2,5 hectares. Le conseil municipal a la volonté d'y réaliser un lotissement relié au bourg, respectant le caractère architectural, environnemental et l'identité rurale des Hermites. Le projet prend la direction d'un éco-aménagement respectueux du site et de son environnement. Par la suite, plusieurs visites d'écoquartier ont permis aux élus de définir leurs priorités et de réfléchir à la faisabilité du projet des Arpents : Forges, Lurray... L'approche adoptée est une démarche exemplaire d'un point de vue technique (concernant les choix énergétiques - le respect du patrimoine environnemental - l'architecture et le paysage - la biodiversité - la gestion de l'eau, des déplacements et des déchets...), et remarquable par la place offerte à la participation des habitants. En effet, les habitants sont associés tout au long de la démarche, de la première réunion publique jusqu'au projet final. Les ateliers de travail ont d'ailleurs suscité l'engouement de certains habitants, directement intégrés au comité technique d'élaboration du projet. Un appel d'offres d'assistance à maîtrise d'ouvrage a été organisé afin de permettre une réflexion portant sur le développement d'une architecture contemporaine de qualité environnementale et paysagère, adaptée à des ressources modestes. Les propositions du bureau d'étude retenu ont permis de nourrir la réflexion avec des idées nouvelles et novatrices, prises en compte dans le projet final. Au final, le quartier des Arpents propose un potentiel d'une vingtaine de lots viabilisés dont 12 lots sur les terrains allant de 200 à 700 m² pour l'opération d'aménagement de la commune, destinés à de l'habitat individuel en accession, avec la possibilité d'agrandir les lots en contrebas sur des terrains non constructibles. Le projet propose des jardins potagers dont le mode de gestion sera déterminé avec les habitants du quartier et plus largement avec les habitants intéressés de la commune. Un cheminement piéton au cœur de l'aménagement est prévu pour desservir ces jardins ainsi que de se rendre à pied à l'école ou dans le centre du bourg, là où se trouvent les commerces. Jouer sur la taille des parcelles va de pair avec la proposition de logements de différentes tailles, évolutifs pour loger des personnes seules autant que les familles qui s'agrandissent … et se réduisent. Un groupe de logements du T2 au T4 organisés autour d'une courée a été pensé pour accueillir jeunes et moins jeunes dont l'enquête participative a mis en avant le besoin. Sur une base de T2 ou de T3, en y ajoutant de modules studio ou deux chambres, les maisons peuvent évoluer jusqu'au T5 ou T6, sur la base d'une ossature bois et de combles aménageables en charpente traditionnelle. Des bailleurs sociaux ont été mobilisés sur ce projet, l'un d'entre eux étant prêt à investir sur les logements de la courée. Dans le cadre de l'OAP adoptée en 2015, la conception de ce quartier prend en compte la possibilité d'une extension future au Nord sur des terrains communaux ou appartenant à des propriétaires privés. Les critères qui répondent aux objectifs du développement durable sont nombreux : Paysage : en rappel à l'occupation initiale du site, des jardins potagers seront créés rappelant la morphologie de l'espace urbanisé du bourg avec des cœurs d'îlots réservés aux jardins. La division parcellaire a tenu compte de la topographie du terrain en légère déclivité permettant une vue harmonieuse sur les toitures du bourg et le paysage vers le Sud. Par ailleurs une haie champêtre est prévue au Nord Ouest en continuité avec une haie existante à l'Ouest marquant ainsi la limite entre l'espace urbanisé et l'espace agricole. Traitement des eaux pluviales : elles seront prioritairement récupérée sur les parcelles permettant l’arrosage des jardins et leur utilisation sanitaire les excédants seront drainés par un fossé existant convergeant vers le réseau des eaux pluviales de la commune. Ce fossé sera traité comme une réserve de biodiversité le long d'un cheminement piétonnier. Les déchets : ils seront traités comme pour le reste de la commune dans le cadre de la compétence de la communauté de commune du Castelrenaudais. L'énergie : le site est protégé des vents par des haies. Le choix de certaines implantations des constructions a pris en compte l'ensoleillement. Les énergies renouvelables seront vivement conseillées via notamment le recours à l'architecte conseil. Un réseau d'alimentation en gaz est également prévu. Les déplacements : la commune est desservie par le service de transport à la demande mis en place par le conseil départemental (fil vert). S'il est très compliqué d'envisager la vie aux Hermites sans voiture, cependant elle n'aura pas de place omniprésente dans le quartier (place sur la parcelle, places mutualisées paysagées parking visiteur en contrebas...). Une sente piétonne relie le quartier au bourg, la circulation des véhicules étant reportée en périphérie du lotissement. Les matériaux : des murets accueillant les différents compteurs et les boîtes à lettre seront construits, fil conducteur de l'organisation de l'écoquartier. Il est prévu un accompagnement des projets des futurs habitants par un architecte conseil.