L’opération d’urbanisme de la Pépinière est située sur la commune de Villepinte, en Seine-Saint-Denis. Elle s’inscrit dans le contexte fortement urbanisé de l’agglomération nord parisienne, à une distance de 6 km de l’aéroport de Paris-CDG et à 17 km de Paris Notre-Dame. C’est en partie sur une ancienne pépinière, abandonnée depuis les années 80 (friche urbaine), que s’implante le nouveau quartier. Le périmètre du projet de la Pépinière constitue ainsi un secteur de développement urbain et paysager majeur à l’échelle de la commune, sur lequel une opération mixte, dans la continuité des quartiers limitrophes, doit permettre de répondre aux besoins en logements de la ville.

Le paysage insolite que représente la pépinière a été un moteur fort de la conception du projet. Du point de vue de la biodiversité, le site de la ZAC présente un intérêt écologique limité le site étant très artificialisé de par sa vocation première favorisant les espèces communes. Le projet vient s'appuyer sur la liaison verte nord - sud prévue au SDRIF. Un traitement particulier a été fait sur les espèces végétales présentes à conserver dans le cadre du projet ainsi que la valorisation des matériaux issus du site notamment le bois des arbres coupés. Le développement de la biodiversité sera renforcé par de nouveaux aménagements plus opportuns et le quartier en offrant de nouveaux usages, participera pleinement à améliorer le cadre de vie des riverains.