Le projet porte sur la création d'un nouveau quartier d'habitat, d'environ 550 logements, en prise direct avec l'ancien bourg du Clion-sur-Mer. Avec la réalisation programmée d’environ 40 à 50 logements par an sur 10/15 ans, la ville de Pornic souhaite ainsi organiser une extension maitrisée du principal pôle de développement rétro-littoral de la commune.

L’engagement de la collectivité dans la démarche écoquartier répond à une volonté d’exemplarité à chaque étape du projet : valorisation et préservation de la biodiversité, encouragement aux pratiques plus responsables et aux déplacements doux, recherche d'une offre de logements plus performants, plus économes et plus sains pour les futurs habitants.

Pour respecter la forte identité paysagère du site, le projet est organisé en "chambres habitées" respectant les ambiances de bocage, de bois, de vallon et de bourg du site et s'appuyant sur les caractéristiques géographiques du lieu (vallées, coteaux, crêtes). Ces "chambres habitées" sont organisées autour d’une grande coulée verte centrale, véritable lieu de vie du quartier. Ainsi, sur les 32 hectares du projet, 14 hectares sont conservés en espaces verts, 2500 m² sont dédiés à la réalisation de jardins partagés et l'important réseau de haies bocagères et de mares est également préservé.

La diversité des habitats proposés (lots libres, collectifs, logements groupés) vise à garantir la variété des résidents et leur parcours résidentiel tout en assurant la vitalité du quartier tout au long de l’année.

Le nouveau quartier vise donc à répondre aux objectifs suivants :

• Renforcer la centralité du Clion-sur-Mer et sa vie de quartier (services, commerces, équipements publics) ;
• Accueillir une nouvelle population en rétro-littoral dans des conditions économiques acceptables ;
• Produire des logements en réponse à une forte demande ;
• Assurer des connexions douces avec le centre de Pornic ;
• Préserver la biodiversité et l'identité paysagère du site.