La ZAC Tsararano-Dembéni est un projet d’aménagement urbain qui a pour ambition de développer une nouvelle polarité autour des villages de Tsararano et de Dembeni afin d’accélérer le rééquilibrage du territoire et le désengorgement du pôle de Mamoudzou.

Le programme de la ZAC prévoit la construction d’une surface de plancher d’environ 198 000m2 répartis de la manière suivante : • 86% à destination de logements (environ 170 000m2 de surface de plancher). • 7% à destination de commerces, activités et services divers (environ 14 000 m2 de SdP). • 7% à destination d’équipements publics (cf. Programme des équipements publics).

Focus sur le programme de logements : • logements collectifs R+3 à R+4 (24% environ), • petits collectifs R+2 (47% environ), • petits collectifs / habitat intermédiaire en R+1 et R+2 (14% environ), • habitat individuel en RdC ou R+1 (15% environ).

La réflexion s’appuiera sur une démarche environnementale de l’urbanisme (AEU2) en donnant une place importante de la nature en ville. L’enjeu est de créer et un nouveau quartier et de l’inscrire dans le prolongement d’une trame de grands espaces verts située à proximité (zone de mangrove, collines…). Il s’agit de proposer de nouveaux espaces de vie au sein desquels la nature devra être très présente. Les espaces non bâtis, publics comme privés, seront le support d’une trame végétale structurante. La trame végétale résiduelle sera aménagée en tant qu’espace public. D’une manière générale, une attention forte sera accordée aux enjeux de développement durable sur tous les volets du projet urbain (qualité des sols, approvisionnement et consommation d’énergie, mobilités actives, bâtiments performants, prise en compte des risques et aléas, etc.). Par ailleurs l’eau étant présente au sein du quartier, une importance particulière sera apportée sur l’intégration du cours d’eau comme élément de structuration du quartier. Une partie du site (partie orientale) conservera sa vocation d’espaces agricoles.