La caserne de Lorette a été édifiée dans les années 1930, au sud du quartier de Saint-Servan. A l’époque, le quartier se situe en position excentrée par rapport à la zone urbaine. Celle-ci étant essentiellement développée autour du port et le long du littoral. A partir des années 1960, la dynamique d’urbanisation du territoire malouin connait une accélération significative avec notamment le déploiement des lotissements et des zones d’activités vers l’intérieur des terres. La Caserne de Lorette, retranchée derrière son enceinte militaire s’est vue progressivement intégrée dans une urbanisation nouvelle, structurée sur le boulevard de la Rance et la rue de la Balue. La caserne de Lorette se situe à l’interface entre des éléments paysagers forts : le parc de la Briantais et la coulée verte de la Madeleine. Le projet permettra la mise en réseau de ces éléments naturels et son inscription dans la trame verte et bleue de la ville.

Les orientations et les principes retenus par la Ville de Saint-Malo pour le projet de ZAC sont les suivants :

• Une mixité des typologies de logements : Logement individuel dans le cadre d’une offre de terrains à bâtir et/ou d’opérations groupées. Les logements individuels pourront être accolés ou non. Logements intermédiaires et collectifs, avec un gradient de hauteurs entre R+1 et R+4 maximum.
• Dont 25% minimum des nouveaux logements seront en locatif social et 75 % se répartiront entre l’accession aidée, l’accession sociale, et l’accession libre.

Le programme prévisionnel de la ZAC est à destination principale d’habitat. Le programme pressenti prévoit la réalisation de 38 000 m² de surface de plancher environ. Environ 10 % des logements projetés seront des réhabilitations réalisées sur le patrimoine bâti existant. Dans un objectif de mixité fonctionnelle, l’implantation d’un équipement sera étudiée au cours des études. Le programme n’exclue pas l’installation potentielle de commerces.