Beaulieu-les-Loches est une cité médiévale et monastique, inscrite dans l'unité urbaine de Loches et riche de ses patrimoines bâtis, paysagers, culturels et humains.

Champ-Epin est un projet majeur , mené en complémentarité du travail sur la reconquête des logements anciens du centre.

Une analyse des terrains disponibles a été menée lors de l'élaboration du PLU en 2017, associant l’ABF et l’ADAC37. Champ Epin a été retenu pour les raisons suivantes :

• sa superficie permet de réfléchir à l’émergence d’un véritable quartier ;
• malgré les difficultés d’accessibilité avec un coteau prononcé à franchir, il se prête à une urbanisation qualitative et innovante, en phase avec l’image de Beaulieu-lès-Loches, permettant de poursuivre la dynamique engagée valorisant l’image de la ville.

L’écoquartier devient ainsi une partie intégrante de la cité historique et patrimoniale de Beaulieu-lès-Loches,.

Une étude menée par le CEREMA a inversé la réflexion, en commençant par étudier la demande en logements, la typologie des acquéreurs potentiels et l'équilibre financier, avant de traduire les données recueillies en une programmation urbaine et architecturale.

Les terrains sont situés dans le SPR-AVAP (2014) et sont classés AU dans le PLU (2017) et bénéficient d'une OAP sur environ 6 ha (dont 5 ha constructibles). Les covisibilités depuis les monuments (notamment depuis la cité royale de Loches) nécessiteront un traitement architectural et paysager soigné afin que les constructions puissent être perçues comme la continuité du bourg.

EcoQuartier à vocation d'habitat d'une soixantaine de logements, valorisant les qualités géographiques, patrimoniales et paysagères du site, avec comme principes structurants : • un quartier respectueux de l’environnement, avec une empreinte écologique la plus réduite possible ; • des liaisons douces efficaces ; • une organisation compacte et des espaces de vie qualitatifs ; • une offre de logements diversifiée.