Le lieu-dit « Castelnouvel » est localisé sur la commune de Léguevin en Haute-Garonne (31), à 16 km à l’ouest de Toulouse et à 8 km du bassin d’emplois d’Airbus. Il se situe au Nord-Est de la commune, en continuité du tissu urbain existant. Il offre une surface de 39 ha au total, dont 2,5 ha dédiés au 3e groupe scolaire et au gymnase et près de 2 ha d’espace boisé classé au cœur du projet présentant un intérêt paysager et environnemental très fort, à mettre en valeur. Le quartier est destiné principalement à accueillir de l’habitat ainsi que des services et des commerces de proximité. L’urbanisation de ce secteur inscrite au SCoT recommande un accueil variant entre 100 habitants/ha et 140 habitants/ha, soit 35 à 50 logements/ha.

Les principaux objectifs d’aménagement du projet : • Fournir une offre de logements variée en cohérence avec la demande des habitants et la structure démographique actuelle et à venir ; • Favoriser la mixité sociale et fonctionnelle au sein du quartier en cohérence avec les opérations alentours et participer au parcours résidentiel des habitants ; • Garantir une harmonie architecturale et un maillage avec le tissu urbain existant tout en rompant l’uniformité des lotissements habituels ; • Développer une offre de services multimodale et amorcer l’axe de transports en commun performant qui reliera Léguevin à Colomiers ; • Ouvrir l’opération sur le tissu environnant en constituant un réseau cyclable de qualité et sécurisé connecté au réseau existant ; • Valoriser les éléments paysagers existants (bois, zones humides...) en les insérant pleinement dans la vie du nouveau quartier ; • Créer du lien avec le tissu pavillonnaire environnant et les établissements scolaires existants (collège, 3e groupe scolaire, lycée professionnel) ; • Réaliser le projet urbain par phases afin d’accueillir les habitants progressivement et ainsi respecter le rythme du développement et le cadre de vie communal.