Le projet est l'aménagement d'un quartier mixte d'habitat, de commerces et service sur le périmètre opérationnel du Bois Noir, ancienne zone industrielle en reconversion, d’environ 11 hectares dont 8.8 hectares constructibles, à laquelle il est ajouté l’îlot rue de Brest, rue de la Paix représentant 0,5 hectare), l'ensemble étant en continuité du centre ville ancien dont il constitue l'élargissement et le renforcement. Il a des contraintes de déconstruction et de dépollution. Il participe à la mise en oeuvre des objectifs de renouvellement urbain et de densification inscrits au projet de PLUi. Le projet vise à réaliser un quartier de qualité répondant aux objectifs de développement durable de la Ville. Il s'intègre à l'environnement déjà bâti et ses des espaces de respiration importants (parc urbain, parcours des berges de l'Elorn, zone de loisirs). Il vise à rapprocher l'habitat et l'activité, l'agglomération comptant une forte concentration d'emplois. Il s'appuie sur un réseau de déplacement favorable (bus urbain, gare TER proche, voies et cheminements doux de proximité).