Le projet se situe à l'emplacement historique de la gare de marchandises de Rosny-sous-Bois. Le projet a pour objectif la reconversion d'une friche industrielle en écoquartier, dont la vocation principale est la création de nouveaux logements. En 2008, la ville a d'abord signé avec l'aménageur une concession d'aménagement d'une durée de 7 ans finalement prolongée jusqu'en 2023 (15 ans au total). L'aménagement de la ZAC a été confié à la SA d'aménagement la Providence de la Mare Huguet devenue par la suite la SPL PAREDEV.

L'Ecoquartier de la Mare Huguet se situe dans le quartier des Boutours/la Garenne, à proximité du centre-ville et d'un maillage d'équipements publics médicaux, scolaires, culturels et sportifs importants. Il est encadré à l'est, par un tissu urbain pavillonnaire lâche, au sud, par un secteur d'habitat collectif residentialisé, à l'ouest, par la voie ferrée Paris-Strasbourg, et au nord, par la gare RER E. L'éco-quartier est situé à proximité de la zone d'activités de Fontenay-sous-Bois et du pôle tertiaire du Val de Fontenay qui constituent des pôles générateurs d'emplois et d'activités attractifs. Situé à 100m de la gare, il bénéficie en outre d'une bonne accessibilité en transports en commun. Les objectifs du projet répondent aux enjeux d'aménagement et d'urbanisme affichés par la ville de Rosny-sous-Bois, notamment celui du PADD.