Le périmètre du projet couvre un secteur d’environ 18 hectares (dont près de 11 ha de friches SNCF) au centre d’Epernay, à proximité du pôle multimodal. Le secteur présente de multiples opportunités de reconversion qui permettront l'émergence d'une nouvelle centralité sur le quartier gare avec la création d’un quartier durable et multifonctionnel. Ainsi, le projet prévoit comme principes d’aménagement de renforcer le rôle central du pôle multimodal de transports et l’implantation d’un nouveau quartier rassemblant les fonctions d’habitat, de commerces et d’activités (tertiaire, culture, formation, loisirs et tourisme). La zone à vocation mixte d’habitat, commerces, et activités devra présenter une unité architecturale de qualité et une intégration environnementale du projet.