L'ensemble « Les Pépinières », aujourd'hui propriété de l'OPH Rouen Habitat, s'inscrit au cœur du quartier Saint-Clément, centralité de la rive gauche de Rouen. Il s'agit d'un quartier à dominante résidentielle et commerçante, proche d'équipements publics (groupe scolaire, collège, crèche, gymnase etc.) et d'axes de circulation structurants (Métro, bus T4, bus 27). Construits sur ce site en 1979, les immeubles « verre et acier » de conception identique de l’architecte Marcel Lods ont connu de nombreux sinistres et présentent des risques de départ de feu. L’OPH a ainsi décidé de céder l'essentiel de son foncier encore bâti dans le cadre d'un appel à projet de renouvellement urbain dont le groupement Cogedim-Virgil fut désigné lauréat en juillet 2021. Initialement, le site comptait 10 immeubles pour environ 700 logements. 3 immeubles ont été démolis par l'Etablissement Public Foncier Normandie. 2 immeubles se sont effondrés à la suite d’un incendie le 30 septembre 2023. Les 5 immeubles restants sont vides d'occupants à la suite de la procédure de relogement et seront démolis dans le cadre du projet. Le projet d'ensemble consiste à aménager un quartier résidentiel qui suit la démarche d’Urbanisme Favorable à la Santé (UFS), réflexion portée par l’ADEME. Cogedim-Virgil aménagera un parc public de près de 1 ha et réalisera, sur 4 macro-lots, environ 600 logements en accession libre et environ 1 000 m² SDP de commerces et services. Rouen Habitat conserve 2 parcelles aux extrémités du site et réalisera 175 logements sous sa maîtrise d'ouvrage et environ 1 310 m² de commerce en RDC . La forme urbaine générale a été conçue en dialogue avec son environnement urbain et paysager afin de désenclaver le site. Basée sur un diagnostic écologique, la conception des espaces verts du parc central et des cœurs d’ilots intègrent la conservation du patrimoine arboré, l'implantation d'un parvis arboré en bordure du groupe scolaire des Pépinières ainsi que des venelles jardinées.