1. Description synthétique
L'opération concerne un potentiel de renouvellement urbain de 3.8ha en coeur de ville, à proximité de la Gare et vecteur de liaisons douces interquartiers.

2. Grandes orientations programmatiques envisagées
Ce quartier est à envisager comme une nouvelle pièce urbaine, alliant mixité sociale et fonctionnelle, et renaturation. Il accueillera majoritairement du logement de typologies variées (maisons individuelles groupées, logements superposés et collectifs), des activités compatibles avec l'habitat (services, commerce de proximité, équipement), des espaces publics paysagers et partagés.

3. Compatibilité avec les orientations des documents de planifications
Plancoët est une centralité secondaire de l'armature territoriale de Dinan Agglomération, cette opération s'attachera à appliquer les objectifs de production de logements du PLUiH et orientations du PADD (adopté le 27 janvier 2020). Le périmètre de projet est en zone Uy2(i) Zones urbaines à vocation activités du PLUiH, une demande de modification est en cours (effet 2024) vers un zonage Upro (OAP valant réglement : accès, gabarits et stationnement).

4. Premiers éléments synthétiques de diagnostic
Malgré une situation et un environnement exceptionnel (rives du fleuve, coteau boisé, vue sur la ville haute...), le site est enclavé, en zone PPRI (aléa moyen à faible), et présente une surface importante de bâtiments dégradés à démolir et un risque important de pollution des sols.