1. Description synthétique Le secteur « Montgolfier » est une ZAC créée en 2004 et qui a raté son développement. Sa transformation en quartier résidentiel s’inscrit dans un contexte exceptionnel et bénéficie d’une situation stratégique. Les ambitions de la Ville pour son aménagement sont grandes.

• Développer une offre de logements permettant : o d’accueillir de jeunes familles o d’assurer un parcours résidentiel pour les Noiséens o de répondre aux obligations de la loi SRU en matière de création de logements sociaux
• Porter une attention aux nouveaux modes de mobilités
• Développer le niveau d’équipements publics
• Concevoir un projet dont l’aménagement paysager doit être remarquable

2. Grandes orientations programmatiques envisagées
Le projet Montgolfier porte les enjeux suivants :

• Créer dans un esprit « village », un nouveau quartier mixte organisé autour de la grande perspective issue du cône de vue centré sur le bâtiment de la gare SNCF
• Développer une offre de logements aux typologies variées
• Accompagner la création de logements par des équipements, services et commerces
• Développer des espaces publics qualitatifs et généreux
• Veiller à un traitement végétalisé ambitieux des espaces publics et privés
• Penser un quartier durable répondant aux enjeux climatiques

3. Compatibilité avec les orientations des documents de planifications
L'opération a fait l'objet d'une déclaration de projet et d'une modification du PLU qui sera rendu opposable fin 2023. Par ailleurs, tout le secteur est classé en "zone à urbanisé" dans la révision du SDRI-E en cours. Enfin, la programmation prévoit 42% de logements sociaux, ce qui est conforme avec les obligationsq faites à la Ville.

4. Premiers éléments synthétiques de diagnostic
Le dossier de saisine de la MRAE a été déposé le 17 mai 2023 et des réajustements sont en cours de rédaction pour actualiser le volet hydraulique du dossier environnemental déjà validé par le passé.