1. Description synthétique
L’objet de la ZAC est de permettre un développement urbain cohérent au sein d’une zone de 31,5 ha permettant l’implantation sur le secteur d’un écoquartier d’habitat aux typologies variées (petits collectifs, logements intermédiaires et maisons individuelles).

2. Grandes orientations programmatiques envisagées
L’aménagement du secteur la Sagne permettra : • D’assurer un développement maîtrisé afin de limiter l’étalement urbain et proposer des logements en phase avec la demande locale. • De permettre aux jeunes ménages de rester sur la commune en produisant une part de logements abordables. • D’offrir une diversité de typologie d’habitats dans une logique de mixité sociale et spatiale au sein de la ZAC. • Développement d'une part importante de logements sociaux (40%).

3. Compatibilité avec les orientations des documents de planifications
Dossier de réalisation approuvé + enquête publique validée (fin 2023)

4. Premiers éléments synthétiques de diagnostic
Gruissan est fortement carencée en logements sociaux Le Quartier de la Sagne a fait du logement social un élément programmatique primordial, ambitionnant de rééquilibrer socialement le territoire Gruissanais. ➢ Le projet permettra la création de 40% de logements sociaux ➢ 25% de logements abordables La population gruissanaise est vieillissante : la population âgée de plus de 60 ans s’élève à 40%. ➢ Un des objectifs de la Commune est de rééquilibrer la répartition de la population par tranche d'âge, et de favoriser l’implantation des jeunes ménages. Ce choix politique nécessite inévitablement la création denouvelles offres de logements adaptées. L’un des objectifs majeurs du PLU est d’augmenter l’offre en résidences principales afin d’atteindre le plafond optimal de 5000 à 6000 habitants. ➢ Cet objectif est déterminant pour une gestion communale conforme aux principes de développement durable (optimisation des équipements, vie sociale, pérennité des services).