1. Description synthétique
La commune de Sainte-Hélène (3 100 habitants) porte une ambition forte à travers le projet "Cœur de Ville – Sainte-Hélène 2040", avec pour objectif de structurer une centralité plus lisible, plus verte, et plus dynamique. L’opération repose sur la création d’une ZAC, la transformation du stade municipal en parc urbain sport et nature, la requalification de plusieurs friches (station-service, ancien parking poids lourds), et la rénovation des espaces publics. Elle vise à renforcer l’attractivité résidentielle et commerciale du bourg, dans une logique de sobriété foncière et de transition écologique. 2. Grandes orientations programmatiques envisagées
Les actions prioritaires portent sur la diversification de l’offre de logements (neufs, réhabilitation, intergénérationnel), la création d’un pôle de commerces de proximité, la désimperméabilisation et la végétalisation du cœur de ville, le développement des mobilités douces, et la réorganisation des circulations. Le parc urbain constituera un point d’ancrage paysager, social et sportif. Une nouvelle gouvernance de projet est à construire, articulant habitants, partenaires publics et acteurs économiques. 3. Compatibilité avec les orientations des documents de planifications
L’opération est compatible avec les orientations du SCOT Médoc 2033 (sobriété foncière, renforcement des centralités, mobilité douce, trame verte). Elle s’inscrit dans les objectifs du PADD communal et les OAP en cours de finalisation dans le cadre du PLU. Elle anticipe les exigences du ZAN et de la charte du Parc naturel régional du Médoc. 4. Premiers éléments synthétiques de diagnostic
Le centre-bourg souffre d’un déficit d’attractivité : logements vétustes, absence de centralité commerciale, friches urbaines, espaces publics peu fonctionnels, et mobilités douces peu sécurisées. Les besoins sont clairs : restructurer, requalifier et recréer du lien.