1. Description synthétique

Fulera Village c'est • Un quartier mixte et abordable associant logements, commerces et activités, adapté aux jeunes actifs, salariés et seniors ; • Un projet résilient, bas carbone, visant l’autonomie énergétique et une gestion durable de l’eau, des déchets et de la biodiversité ; • Un cadre de vie convivial favorisant sport, culture et lien social.

2. Grandes orientations programmatiques envisagées

Le projet prévoit la réalisation d’un écoquartier mixte d’environ 230 logements à terme, à dominante sociale (logements locatifs sociaux, très sociaux, location-accession PSLA), complétés par des logements intermédiaires et spécifiques (étudiants, jeunes actifs, seniors). Il intègre commerces, activités, équipements, espaces agricoles et de loisirs, avec des objectifs d’inclusion sociale, de qualité de l’habitat, de transition énergétique et de développement de filières locales.

3. Compatibilité avec les orientations des documents de planification

Le projet est cohérent avec le PLUi de la 3CO, contribuant aux objectifs de production de logements, de mixité sociale, de densification maîtrisée et de limitation de l’étalement urbain. Il s’inscrit dans la stratégie territoriale de transition écologique et de développement économique local.

4. Premiers éléments synthétiques de diagnostic

Le site présente des atouts (localisation stratégique, potentiel urbain) et des contraintes (pression foncière, dépendance aux importations, accessibilité). Les enjeux sont environnementaux, sociaux et économiques, nécessitant une approche intégrée et innovante.