1. Description synthétique
Jargeau mène une opération de revitalisation de son centre-ville, confiée à la SEMDO, et y développe un nouveau quartier durable sur sa dernière réserve foncière en friche. Le projet, connecté au cœur de ville, mise sur un habitat innovant et intergénérationnel, avec une forte priorité donnée aux mobilités douces : stationnement limité en entrée d’îlot et espaces dédiés aux pietons et vélos. Fidèle à ses choix audacieux en matière de mobilité, la commune poursuit ainsi sa volonté d’offrir un cadre de vie attractif et durable.

2. Grandes orientations programmatiques envisagées
Le programme immobilier du Civet offre 27 maisons individuelles et 19 logements collectifs, du T3 au T5, pour accueillir une large diversité de profils et de modes de vie. Le projet valorise pleinement les richesses du site : arbres remarquables, venelles, vues sur le clocher et bâti existant restauré. Autant d’éléments qui renforceront l’identité du quartier et son ancrage dans le paysage de Jargeau. Pensé pour la vie quotidienne, chaque logement disposera d’un local vélo intégré, tandis que les stationnements seront regroupés à l’entrée d’îlot. À l’intérieur, place aux modes doux : en limitant la présence de la voiture, le Civet fait le choix d’une mobilité durable et renforce naturellement l’attractivité des commerces du centre-ville.

3. Compatibilité avec les orientations des documents de planifications
Le projet répond à des exigences règlementaires et patrimoniales fortes, telles que :

• le périmètre de protection des Bâtiments de France (enduits, parement, toiture, menuiserie)
• le Périmètre de Protection du Risque Innondation (hauteur des haies, chambres à l'étage, espace tampon en RDC, collectif sur piloti).
• le Plan Local d'Urbanisme : alignement de voiries, hauteurs, densité

4. Premiers éléments synthétiques de diagnostic
Les Etudes faunes Flores et phytosanitaires sont en cours.