La ZAC Piquepeyre, d'une superficie de 29 ha, se situe au Nord de la commune de Fenouillet. Le site constitue la principale réserve foncière de la commune et se trouve aux portes d'une grande réserve naturelle, dotée d'un patrimoine arboré. La proximité d'un plan d'eau, des possibilités de promenade sur les berges de la Garonne ou du Canal, ajoutent au confort de cette opération dont l'enjeu urbain est de constituer un nouveau quartier intégrant une véritable qualité de vie par une urbanisation maîtrisée qui préserve et valorise le patrimoine existant, notamment des espaces naturels et les chênes centenaires. Les grands principes du projet consistent à créer un quartier nature animé, prenant en compte les spécificités du site :

• maintien des arbres centenaires, aménagement d'espaces naturels sur 6 ha, alignement d'arbres sur les voies
• prise en compte du risque inondation: écoulement des eaux facilité, et création de noues paysagères. La diversité des logements proposés est pensée pour accueillir les familles, les seniors et les jeunes actifs. De nouveaux services, commerces et équipements de proximité viendront compléter l'offre existante. Un nouveau groupe scolaire, ouvert en septembre 2019, est implanté sur la Place, un collège et la halle des sports sont déjà présents sur le secteur. Les modes doux seront favorisés : un maillage de sentes piétonnes et de pistes cyclables permettra aux habitants de se déplacer en toute sécurité sur le quartier. Le centre-ville de Fenouillet est relié par piste cyclable en vue de rejoindre les commerces et services de la commune. La Place jardin centrale entièrement piétonne sera animée par des commerces de proximité. L'objectif de cette opération est de constituer un coeur de la vie du quartier ; les programmes implantés autour de cette place prévoient d'ores et déjà l'installation d'un cabinet médical et d'une résidence seniors. Le phasage de l'opération est prévu en 2 tranches et s'étale jusqu'à 2027.